Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Jurist med din fråga!

Din fråga handlar om lagfart. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Jordabalken, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmänt om lagfart

Lagfart är ett bevis på vem som äger fastigheten. Den som med äganderätt har köpt eller fått en fastighet ska ansöka om lagfart inom 3 månader, se 1 och 2§§ Jordabalken (JB). Om förvärvaren inte ansöker om lagfart inom given tid får inskrivningsmyndigheten förlägga vite tills lagfarten ansöks (3§ JB).

Om det saknas vissa uppgifter eller om vissa specifika omständigheter föreligger kan ansökan bli vilande. Detta är däremot inte samma sak som att få avslag mot sin ansökan. Dock kommer inte lagfarten beviljas under denna tid. Om säljaren av fasigheten inte har lagfart på fastigheten, kan köparens ansökan bli vilande enligt 20:7 p 2 JB.

Vad som gäller i din situation

Av min tolkning av lagen är svaret på frågan att du kan sälja fastigheten utan lagfart, men att köparens lagfartsansökan kommer att förklaras vilande eftersom du som säljare inte har fått lagfartsansökan beviljad. Denna omständighet skulle kunna göra att det kan uppstå stora problem för köparen och därmed bli mindre attraktivt att köpa denna fasta egendom. Det är även lag på att ansöka om lagfart när man har förvärvat fast egendom, vilket även rent laglighetsmässigt är ett starkt argument för att du ska ansöka om lagfart innan du säljer eller skänker bort fastigheten.

Därför är min rekommendation till dig att ansöka om lagfart så fort som möjligt, så att den eventuella försäljningen blir smidig.

Om du vill ha hjälp med att reda ut omständigheterna och få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Familjens Jurist kan även hjälpa dig att ansöka om lagfart. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Tack för din fråga!