Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. Hyresrättsliga frågor regleras i 12 kap. jordabalken. I din situation blir främst 12 kap. 3 § aktuell, därför fokuserar jag på denna paragraf i mitt svar. Jag avslutar med att ge en rekommendation för ditt specifika fall.

Hyresavtal

Ett hyresavtal som gäller för en viss bestämd tid upphör som huvudregel att gälla vid hyrestidens utgång. I lagen ställs det dock upp ett antal undantag. Det första är om hyresvärden och hyresgästen har avtalat om något annat. Man kan exempelvis ha skrivit att avtalet gäller för ett år, men att det förlängs automatiskt i ytterligare ett år när hyrestiden går ut.

Det andra undantaget är om parternas hyresförhållande har varat i mer än nio månader i följd. I sådant fall måste avtalet alltid aktivt sägas upp för att sluta gälla, även om det är ett tidsbegränsat avtal. 

Hyresförhållandet

I 12 kap. 3 § jordabalken används dels begreppet hyresförhållande, dels hyrestid. Med hyresförhållande menas hela den tidsperiod som en hyresgäst har bott i exempelvis en lägenhet. Om man har bott i en lägenhet i två år anses hyresförhållandet ha varat i två år. Hyrestiden är den tid som det specifika avtalet gäller. 

Låt oss säga att ens hyresavtal är tidsbestämt till ett år, men när året tar slut får man avtalet förlängt till ytterligare ett år. Det nya avtalets hyrestid är ett år, men hyresförhållandet har varat i två år. Det är viktigt att hålla isär dessa begrepp när man läser paragrafen.

Avtal som förlängs på obestämd tid

I 12 kap. 3 § ställs två situationer upp när ett avtal som är ingått för viss bestämd tid anses förlängt på obestämd tid. Den första är om ett avtal (som saknar förlängningsklausul) ska sägas upp för att sluta gälla, men ingen uppsägning sker. Denna situation tar sikte på hyresförhållanden som varat längre än nio månader, eftersom det är dessa hyresavtal som måste sägas upp för att sluta gälla.

Den andra situationen tar sikte på hyresförhållanden som varat kortare än nio månader, så kallade korttidsavtal. Ett korttidsavtal anses förlängt på obestämd tid om hyresgästen har fortsatt att använda lägenheten en månad efter hyrestidens utgång utan att hyresvärden har anmodat hyresgästen att flytta, trots att avtalet har upphört att gälla utan uppsägning.

För en anmodan från hyresvärden gäller samma formkrav som för en uppsägning, se 12 kap. 8 § jordabalken.

Din situation

I ditt fall överstiger hyresförhållandet nio månader. För att det tidsbegränsade hyresavtalet ska sluta gälla krävs därför att hyresavtalet sägs upp. På grund av hyresförhållandets längd krävs även en skriftlig uppsägning. 

Jag tolkar det som att hyresvärden inte har sagt upp ditt hyresavtal. Det kan därför vara så att ditt avtal anses vara förlängt på obestämd tid även om du inte fått ett nytt kontrakt. Jag vågar dock inte ge ett definitivt svar, eftersom jag inte har detaljerna om hur din och hyresvärdens kommunikation har sett ut. Om ditt hyresavtal anses vara förlängt borde samma uppsägningstid som anges i avtalet att gälla.

Rekommendation

Hoppas att du fått svar på din fråga. Om du har fler frågor om hyresavtalet skulle jag rekommendera dig att boka en tid med en av Familjens Jurists jurister. Du är också välkommen att skicka in en till fråga till Fråga Juristen.