Bostad & Fastighet
Hur skriver man över en del av fastighet till annan?
Jag och mitt syskon äger två fastigheter tillsammans. Vi anser båda att de har samma värde, men vill separera ägandet så att mitt syskon äger hela den ena fastigheten och jag den andra, istället för att vi ska äga 50% var i båda fastigheterna. Jag har fått rådet att vända mig till er för att höra vad som behövs för att genomföra detta, samt få uppgift om vad det kostar att få hjälp med?
Rådgivarens svar
2022-02-16
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag ska redogöra för de alternativ som ni har för att skriva över ena fastigheten helt till dig och det andra till ditt syskon. Bestämmelser beträffande detta finner vi i jordabalken (JB).
Överlåtelse av fastighet genom köp eller gåva
En fastighet kan överlåtas genom köp eller gåva, vilka båda har liknande förlopp och utgång. Vid köp av fastighet gäller de formkrav som ställs i 4 kap. jordabalken. Köpekontraktet ska vara skriftligt och innehålla en överlåtelseförklaring av den specifika fastigheten. Det ska även framgå hur stor andel som överlåts och både köpare/säljare måste underteckna handlingen. Dessa formkrav gäller även för gåva enligt 4 kap. 29§ JB. Gåvobrevet ska innehålla en överlåtelseförklaring och det ska anges hur stor del av fastigheten som överlåts. Vid överlåtelse ska även lagfart ansökas om i enlighet med 20 kap. JB. Lagfart ska sökas inom tre månader efter det att den handling som förvärvet grundas på (fångeshandlingen) upprättades. För att lagfart ska kunna beviljas bör överlåtelsen vara styrkt av två vittnen, 20 kap. 7§ JB.
Aktuellt i förevarande fall
Min uppfattning är att ni ärvt fastigheterna och därmed är berättigade till hälften av värdet i respektive fastighet. Fastigheterna har ni uppskattat till samma värde. Därmed låter det som att gåva av fastighet vore aktuellt i den här situationen. Två gåvohandlingar med överlåtelseförklaring behöver upprättas för att överlåta respektive andel till den andre. Det är möjligt att överlåta fastighetsandelarna genom köp, efter en värdering ifall så önskas men i det fall samma värde ska överlåtas kan det bli smidigare att upprätta gåvohandlingar.
Avslutande rekommendation
Det är upp till er (nuvarande ägare till fastigheterna) att besluta om hur fastighetsandelarna ska överlåtas. Både köp och gåva är två liknande alternativ med samma formkrav som ställs. Att upprätta ett köpekontrakt alternativt gåvohandling är någonting som Familjens jurist kan bistå med. Det finns en möjlighet att boka tid med en av våra jurister här. Vid upprättande av gåvobrev finns det möjlighet att använda sig utav Familjens Jurist online-tjänst till vilken ni finner pris här.
Hoppas du fått svar på dina frågor!
Med vänlig hälsning,
Wilma Tukonen
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.