Tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! Här följer en redogörelse för aktuella lagregler och förslag på hur ni kan gå vidare i er situation. Jag tolkar det som att din mor kommer att överlåta sommarstugan till dig utan ersättning.

Allmänt om reglerna för gåvor av fast egendom

Enligt 4 kap. 29 § Jordabalken gäller samma formkrav vid gåva av fast egendom som vid köp av fast egendom. Gåvoavtalet ska vara skriftlig och innehålla uppgift om vilken fastighet och hur stor del som överlåts, vem som är gåvogivare och gåvotagare samt underskrift av samtliga parter. (Se vidare 4 kap. 1-3 §§ Jordabalken) Gåvogivarens namnteckning ska även bevittnas av två personer samt, om gåvogivaren vid tidpunkten för gåvan är gift och dennes make har giftorätt i fastigheten, undertecknas av gåvogivarens make för att lagfart ska beviljas. (Se 20 kap. 7 § Jordabalken)

Förskott på arv

I gåvoavtal kan man även ta in olika villkor, exempelvis att gåvan inte ska utgöra förskott på arv. I 6 kap. 1 § Ärvdabalken anges att vad arvlåtaren i livstiden gett en bröstarvinge ska avräknas som förskott på dennes arv efter arvlåtaren, om inte annat har föreskrivits eller med hänsyn till omständigheterna måste antas ha varit avsett. Som utgångspunkt kommer därför en förälders gåvor till ett barn att betraktas som förskott på arv. I ett gåvoavtal kan alltså anges att det inte ska röra sig om förskott på arv.

Sammanfattningsvis

För att överlåta sommarstugan till dig bör ett gåvoavtal upprättas. Ta reda på den fastighetsbeteckning som sommarstugan är belägen på, och låt din mammas underskrift bevittnas av två personer. Beroende på om ni vill att sommarstugan ska utgöra förskott på arv eller inte, skriv med ett villkor om det. Ni kan boka en tid med Familjens jurist för att få hjälp med upprättande av gåvoavtal, eller upprätta ett gåvoavtal online för fast pris. Kom även ihåg att söka lagfart för dig hos Lantmäteriet med stöd av gåvoavtalet.