Inledning

Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om hur du och din man ska gå till väga för att ni båda ska stå som ägare till en bostadsrätt som du i dagsläget står som ensam ägare till. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen (BRL), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

För att överlåta ägarandelar till sin partner krävs att ni upprättar någon form av överlåtelsehandling, exempelvis ett köpekontrakt eller ett gåvobrev. Vilken lösning ni väljer kan få konsekvenser t.ex. för hur mycket skatt ni behöver betala. Personen måste dessutom bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen (6 kap. 1 § BRL).

Att köpa in sig i sin partners bostadsrätt kan göras på lite olika sätt. Antingen kan partnern ta ett eget lån på halva beloppet av bostadsrätten och betala till den sambon som äger bostadsrätten (eller om hen har pengarna redan så kan hen ju betala direkt utan lån) eller så kan hen ta över hälften av ditt lån, förutsatt att banken går med på det.

Är det din make som ska köpa in sig spelar det inte så stor roll hur ni gör då hela lägenhetens värde kommer delas lika mellan er vid en eventuell bodelning. Är ni däremot sambor kan det vara en bra idé att skriva ett samboavtal. Enligt sambolagen ska i en bodelning nämligen ingå bostad och bohag som införskaffas för gemensam användning (3 § sambolagen). Har ena partnern köpt lägenheten innan förhållandet och den andra partnern senare köper in sig skulle det innebära att den första ägarens andel inte ingår i en bodelning, medan andelen som den andra partnern köpte ingår. Med ett samboavtal väljer ni själva hur ni delar upp egendomarna mellan er.

Formkrav gåvobrev och köpekontrakt

Det är viktigt att formkraven följs för att överlåtelsen ska vara giltig. Ett köpekontrakt eller gåvobrev för överlåtelse av bostadsrätt måste vara skriftligt och undertecknat av köpare och säljare. Pris och uppgifter om lägenheten måste också finnas med (6 kap. 4 § BRL).

Sammanfattning och rekommendation

Sammanfattningsvis; om ni vill att din man ska stå som ägare till din bostadsrätt kan ni antingen upprätta ett köpekontrakt eller ett gåvobrev. Tänk också på att ni kanske är i behov av ett samboavtal ifall ni är sambor.

Eftersom det finns strikta formkrav när det kommer till överlåtelseavtalet rekommenderar jag att ta hjälp av en jurist för att skriva detta. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.  

Du kan också själv upprätta gåvobrev både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten för gåvobrev! Tyvärr går inte köpekontrakt att upprätta i onlinetjänsten.

Jag hoppas du fått svar på din fråga. Tveka inte att kontakta oss igen om du har fler funderingar!