Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga regleras i 12 kapitlet Jordabalken (JB), som reglerar frågor om hyresavtal.   

Hyresvärdens rätt att få tillträde till bostaden

I 12 kap. 26 § första stycket JB framgår det att hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. Att det står lägenheten i paragrafen har en vidare innebörd än den i vardaglig mun. Lägenhet i lagens mening omfattar även samtliga hyresobjekt som omfattas av lagen, det vill säga hus eller del av hus som upplåts till nyttjande mot ersättning, se 12 kap. 1 § JB. Av 12 kap. 26 § JB framgår också att när bostaden är ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid. Att hyresgästen ska låta bostaden visas betyder att hyresgästen inte själv måste hålla i visningen utan att hyresgästen måste lämna tillträde till hyresvärden så att bostaden kan visas. Av 12 kap. 26 § tredje stycket JB framgår att i fall som avses i första och andra stycket ska hyresvärden se till att hyresgästen inte orsakas större olägenhet än nödvändigt. 

Ledig till uthyrning

Ett exempel på när bostaden är ledig till uthyrning kan exempelvis vara fallet när det är bestämt att hyresgästen ska flytta vid en viss tidpunkt. Det kan även vara så att hyresvärd och hyresgäst kommit överens om att avsluta hyresförhållandet eller att hyresgästen sagt upp kontraktet. Att skyldigheten för hyresgästen att lämna tillträde för visning gäller när lägenheten är ledig för uthyrning talar dock för att skyldigheten att visa bostaden inte finns om planen är att lägenheten ska säljas.    

Din situation och rekommendation 

Som det framgår av 12 kap. 26 § JB ska hyresgästen lämna tillträde till hyresvärden för att denne ska kunna ha visning av bostaden, men skyldigheten gäller enligt ordalydelsen endast när bostaden är ledig för uthyrning. Det talar för att skyldigheten inte föreligger när hyresvärden planerar att sälja bostaden. Istället får hyresvärden försöka nå en överenskommelse med hyresgästen om att få tillträde för att kunna visa bostaden.

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.