Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om höjning av avgift för en bostadsrätt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i bostadsrättslagen (BRL), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Väsentlig avgiftshöjning - möjligt att häva köpet?

Om en köpare har tecknat ett förhandsavtal för en bostadsrätt har denne rätt att säga upp avtalet om avgiften för bostadsrätten höjs väsentligt. Uppsägningen ska ske inom tre månader från det att köparen fått vetskap om avgiftshöjningen (5 kap. 8 § BRL). Vad rekvisitet “väsentlig höjning” innebär är oklart, svaret finns varken i lagen eller i rättspraxis. Det är dock så att om det gick att förutse att avgiften skulle komma att behöva höjas är det svårt att hävda att höjningen är väsentlig.

Är det så att avgiften höjs för en befintlig bostadsrätt kan bostadsrättsinnehavaren även då ha rätt att säga upp bostaden i vissa fall. Bostadsrättshavaren kan endast säga upp bostadsrätten om uppsägningen inte är oskälig i relation till övriga medlemmar och bostadsrättsföreningen (7 kap. 17 § BRL).

Din situation

Om det i ditt fall gäller ett förhandsavtal har du rätt att häva köpet om avgiften höjs väsentligt och om du säger upp avtalet inom tre månader från att du fick beskedet. Gäller det en befintlig bostadsrätt, vilket det inte verkar vara i ditt fall, ska uppsägningen dessutom vara skälig.

Tyvärr finns det inget svar på vad som anses utgöra en väsentlig höjning. Denna fråga har ansetts få besvaras i praxis men det finns inga aktuella rättsfall. Frågan om vad som utgör en väsentlig höjning besvaras med beaktande av omständigheterna i det enskilda fallet. Om du vill häva avtalet råder jag dig att kontakta en jurist, då det är viktigt att analysera hur just din situation ser ut. Bland annat måste man ta hänsyn till höjning i ditt fall, 50 procent bör kunna räknas som en väsentlig höjning. Dock måste även andra faktorer beaktas, exempelvis om det gick att förutse att avgiften skulle komma att höjas samt vilka risker du är redo att ta. Om frågans tas till domstol kan nämligen den som förlorar bli skyldig att betala rättegångskostnaderna.

Sammanfattning och rekommendation

Du har rätt att säga upp avtalet om höjningen är väsentlig. Men vad som menas med en väsentlig höjning finns det tyvärr inget klart svar på.

Om du vill få mer ingående rådgivning rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten!