Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Regler om hyresförhållanden finns i 12 kap. jordabalken (JB), som även kallas ”hyreslagen”. Jag kommer inledningsvis att allmänt gå igenom vad som gäller, för att sedan närmre besvara din fråga.

Säga upp hyresgäst på grund av obetald hyra

Ett hyresavtal kan sägas upp för att upphöra i förtid på grund av att hyresrätten är förverkad. Detta innebär att någon normal uppsägningstid inte behöver iakttas enligt 12 kap. 6 § JB, samt att ett tidsbestämt avtal inte kommer att löpa avtalstiden ut. En hyresrätt är dock inte förverkad om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.

Grunderna för förverkande finns i 12 kap. 42 § JB. I första punkten anges att en hyresrätt är förverkad om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen. Om det inte regleras i avtalet är förfallodagen senast den sista vardagen varje månad, 12 kap. 20 § JB.

Flyttar inte hyresgästen efter förverkande kan hyresvärden verkställa en avhysning. Om ett hyresavtal sägs upp på grund av förverkande har hyresvärden även rätt till skadestånd, 12 kap. 42 § 6 st.

Undantag

Det finns vissa undantag som kan förhindra att hyresgästen skiljs från bostaden när det gäller dröjsmål med hyresbetalning. Om hyresgästen betalar hyran innan hyresvärden har sagt upp avtalet kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden, 12 kap. 43 § 1 st. JB.

Hyresgästen har också en möjlighet att återvinna hyresrätten, trots att hyresvärden har sagt upp avtalet. I samband med uppsägningen ska hyresvärden underrätta hyresgästen om att denna har rätt att återvinna hyresrätten genom att betala den förfallna hyran. Gällande bostadshyra ska dessutom socialnämnden underrättas om uppsägningen och anledningen till den. Om hyran betalas inom tre veckor från underrättelsen så får hyresgästen inte avhysas, 12 kap. 44 § 1 st. JB.

Sammanfattning

Om en hyresvärd säger upp en hyresgäst på grund av obetald hyra gäller alltså normalt ingen uppsägningstid, utan avtalet upphör genast att gälla. Däremot finns de ovan nämnda undantagen att ta hänsyn till, det vill säga om hyresgästen betalar hyran innan uppsägningen eller om hyresgästen återvinner hyresrätten.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga, alternativt boka en tid med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist.