Bostad & Fastighet
Försäljning av utlandsfastighet
Hej, Jag flyttar snart tillbaks till Sverige efter en lång tid utomlands. Brexit har försvårat allting och jag behöver lite tips och råd. När jag säljer mitt hus här i UK betalar jag ingen skatt (Capital Gains Tax) eftersom jag faller under kategorin "Private Residence Relief". Betyder detta att jag behöver betala skatt på hela beloppet när jag flyttar tillbaks? Jag är begränsat skattskyldig i Sverige just nu och har tänkt att investera en del av kapitalet i UK, resten ska överföras. Jag förstår att er kunskap inte sträcker sig till det brittiska lagsystemet, men vad är mina rättigheter i Sverige? Tack på förhand,
Rådgivarens svar
2022-06-14
Hej och tack för att du vänder dig till fråga juristen med din fråga.
På Skatteverkets hemsida står följande beträffande försäljning av fastighet i utlandet:
Avräkning av utländsk skatt på kapitalinkomster
Du kan begära avräkning för den slutliga skatt du har betalat i utlandet om du till exempel har
- fått utdelning på utländska aktier eller fonder
- fått ränta på ett konto i utlandet
- gjort en kapitalvinst vid försäljning av utländska aktier, fonder eller fastigheter som beskattas både i utlandet och i Sverige
- fått inkomster från uthyrning av privatbostad i utlandet som beskattas både i utlandet och i Sverige
- fått inkomster på utländska tillgångar på ett investeringssparkonto.
Du begär avräkning för den utländska skatten i din svenska inkomstdeklaration det år du redovisar den utländska inkomsten.
I inkomstdeklarationen ska du uppge
- vad inkomsten avser (till exempel uthyrning av bostad, ränta eller utdelning)
- om det avser tillgångar på ett investeringssparkonto
- storleken på den utländska kapitalinkomsten eller kapitalvinsten
- den utländska skatten i svenska kronor
- vilket land inkomsten kommer ifrån
- vilken valutakurs du har använt vid omräkningen till svenska kronor.
Du kan även ansöka om avräkning på blankett SKV 2703.
Familjens jurist kan hjälpa med vidare frågor men även med själva processen.
Med vänlig hälsning,
Wilma Tukonen
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.