Hej! Tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Jag förstår din fråga som att du vill veta om en delägare kan sälja sin del av den samägda egendomen till vem som helst. Inledningsvis kommer jag gå igenom vad som gäller generellt, för att sedan kommentera din situation och avsluta med en rekommendation om hur ni kan gå vidare.

Egendom med flera ägare

Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt (samägandelagen) innehåller regler för då två eller flera personer äger egendom tillsammans. Personerna är då delägare av egendomen. Enligt 2 § samägandelagen är huvudregeln att åtgärder som rör den samägda egendomen som helhet kräver samtliga delägares samtycke.

Försäljning av hela egendomen

Utgångpunkten är som ovan nämnt samtycke för beslut som rör egendomen som helhet. 6 § samägandelagen säger dock att varje delägare har rätt att vända sig till tingsrätten för att ansöka om att hela egendomen ska bjudas ut till gemensam försäljning på offentlig auktion.

Försäljningen sköts då enligt 8 § samägandelagen av en god man som utses av rätten. Det är den gode mannen som skriver köpebrev samt fördelar köpeskillingen mellan delägarna. Kostnaden för gode mannen delar alla delägarna på i lika stor del som de äger egendomen enligt 15 § samägandelagen.

Tingsrätten kan, på begäran av en eller flera delägare, sätta en minimigräns för köpeskillingen vid försäljningen enligt 9 § samägandelagen, i övrigt sköts försäljningsvillkoren av den gode mannen. Även om samtliga av delägarna inte är överens om att anta ett bud vid försäljningen kommer det högsta budet som överstiger den enligt 9 § samägandelagen satta minimiköpeskillingen automatiskt att ses som antaget enligt 12 § samägandelagen.

Tingsrätten får inte fatta ett beslut om försäljning av hela egendomen om den eller de delägare som motsätter sig försäljning kan visa på synnerliga skäl för att egendomen inte ska säljas just nu. Till synnerliga skäl räknas inte en allmän ovilja att sälja egendomen.

Det finns inget som hindrar den eller de delägare som inte vill sälja egendomen att lägga bud på hela egendomen på den offentliga auktionen och på så sätt köpa ut övriga delägare.

Försäljning av en del av egendomen 

Motsatsvis säger 2 § samäganderättslagen att en delägare inte behöver övriga delägares samtycke för beslut som rör enbart dennes del av egendomen, alltså inte egendomen som helhet. Delägaren bestämmer fritt över sin egen del av egendomen och kan därmed sälja sin del utan andra delägares samtycke.

Samäganderättsavtal

Samägandelagen är en dispositiv lag. Det innebär att den viker för sådant som delägarna har avtalat om rörande egendomen, exempelvis hur samägandet ska upplösas. Finns det inget sådant avtal gäller dock samägandelagen.

Din situation

Eftersom din fråga inte nämner något om ett avtal antar jag att något sådant inte finns. Din bror som nu vill sälja sin del av egendomen har rätt att sälja den till vem han vill.

Rekommendation

Jag rekommenderar i första hand att samtliga delägare försöker komma överens med din bror om hur de ska gå vidare för att undvika framtida konflikter och för att det framtida delägarskapet ska fungera bra. Kanske kan övriga delägare gå ihop och köpa ut broderns andel efter en oberoende värdering.

Därefter rekommenderar jag att de delägare som kvarstår upprättar ett samäganderättsavtal för att reglera liknande frågor i framtiden för att undvika tvister och missförstånd.

Om du vill kan du boka en telefontid hos Familjens Jurist för vidare rådgivning i ditt ärende. Familjens Jurist kan även upprätta samäganderättsavtal om ett sådant skulle verka intressant.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor och tveka inte att kontakta Fråga Juristen igen om du har andra frågor.