Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår situationen som följande:

Du har fått viss information både muntligt och skriftligt av mäklaren angående den bostadsrätt du köpt. Denna information visar sig sedan vara inkorrekt. Du undrar vad du har för rättigheter i detta.

Jag ska besvara frågan genom att först beskriva vad mäklaren och säljaren har för skyldigheter, och sedan förklara vad köparens rättigheter och skyldigheter är. Slutligen kommer jag med en rekommendation.

Jag kommer i stort att utgå ifrån fastighetsmäklarlagen (2021:516), vilken förkortas till FML.

Mäklarens skyldigheter

Fastighetsmäklaren har en plikt att ge korrekt information om en bostadsrätts driftskostnader (3 kapitlet 15 § FML). Utöver detta måste fastighetsmäklaren ge andra råd och upplysningar som efterfrågas (3 kapitlet 12 § FML).

Dock får mäklaren i regel mycket av denna information från säljaren. Mäklaren har rätt att lita på de uppgifter vederbörande får. Detta gäller i regel driftskostnad.

Säljarens skyldigheter

Säljaren ska lämna korrekt information till mäklaren. Om denna information har varit inkorrekt kan köparen sannolikt begära prisavdrag för felet. Detta enligt 37 § köplagen (1990:931).

Köparens rättigheter och skyldigheter

Om fastighetsmäklaren inte utför det ovansagda har köparen rätt till skadestånd från mäklaren (3 kapitlet 25 § FML).

Dock är det så att köparen har en så kallad undersökningsplikt. Detta framkommer ur 20 § köplagen. Trots att något står i ett prospekt har man en plikt att undersöka bostadsrätten och informationen om den. Detta beror i viss mån på vilken information det gäller. Driftskostnad ska man i regel kunna lita på.

Ditt fall

Jag skulle säga att mäklaren sannolikt fått felaktig information av säljaren, men det kan jag förstås inte veta. Har säljaren lämnat fel information borde du kunna få prisavdrag uträknat enligt 38 § köplagen.

Är det så att mäklaren har skrivit och sagt fel trots korrekt information från säljare så har du sannolikt rätt till skadestånd från mäklaren. Detta gäller dock endast om du uppfyllt din undersökningsplikt.

Jag misstänker att driftskostnaderna inte ingick i din undersökningsplikt, men det är inget jag är villig att säga bestämt. Sådant kan bero på omständigheterna i det enskilda fallet.

Rekommendation

Min starka rekommendation är att du talar med en av våra jurister här på Familjens jurist. De kan då undersöka omständigheterna mer ingående och komma med en mer bestämd rekommendation.

Hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor!

Med vänlig hälsning,

Kevin Torssell