Hej och tack för att du vänder dit till oss på Fråga Juristen med din fråga!

De skatterättsliga reglerna som gäller för fastighetsförsäljning finns i inkomstskattelagen. Du skriver att du ”fått” huset, så jag antar utifrån din fråga att du antingen fått det som gåva eller genom arv eller liknande.

 Vid en framtida försäljning av huset som överlåtits genom bl.a. gåva eller arv/testamente tillämpas en princip inom skatterätten som kallas kontinuitetsprincipen (44 kap. 21 § inkomstskattelagen). Det innebär att en arvtagare/gåvotgare träder i arvlåtarens/gåvogivarens skattemässiga situation. Köpekostnad blir med andra ord arvlåtarens/gåvotagarens anskaffningskostnad ("köpekostnad") för huset. Denna kostnad får dras av från försäljningsbeloppet. Summan som återstår utgör skattepliktig inkomst och beskattas med en effektiv skattesats om 22 procent (44 kap. 13–14 § inkomstskattelagen, 45 kap. 33 § inkomstskattelagen).

Din situation

Om du säljer huset kommer du inte att betala skatt för hela försäljningsbeloppet. Du får dra av den tidigare överlåtarens anskaffningskostnad för huset från försäljningsbeloppet, d.v.s. de kostnader hen haft för att uppföra huset. De kostnaderna behöver däremot styrkas i form av kvitton och annan bevisning. Jag råder dig därför att söka upp och förvara dessa så de finns tillgängliga vid en framtida försäljning.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så får du gärna återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.