Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om gåva och skatt. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Inkomstskattelagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Behöver man betala skatt om man köper ut delägare från samägd fritidshus? 

Om en part ska köpa ut en delägare i en samägd fastighet bör köpeskillingen vara marknadsvärdet för andelen utan avdrag för skatt. Denna rättshandling, att köpa ut en delägares andel av den samägda fastigheten, räknas som en försäljning. Därmed kommer köpet att utlösa kapitalvinstbeskattning. Parten som blir utköpt kommer att beskattas på sin andel som denne säljer. Den vinst som räknas fram beskattas sedan med 22 %  (45 kap. 33 § IL). Du kan läsa mer om hur beräkningen går till på Skatteverkets hemsida. 

Din situation

Utifrån er situation innebär detta alltså att om ena syskonet köper ut den andra kommer detta räknas som en försäljning, och den part som blir utköpt kommer att beskattas på sin andel. Det räknas alltså som en inkomst rent skatterättsligt. Om ni istället vill ge andelen i gåva ska ingen ekonomisk ersättning utges.

Sammanfattning och rekommendation

Sammantaget gäller att när en part ska köpa ut en delägare i en samägd fastighet räknas som en försäljning, och den part som blir utköpt ska beskattas. Jag skulle rekommendera dig att ta kontakt med en jurist  som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och ge er rådgivning. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.